À l’heure où la préservation de l’environnement est au centre des préoccupations, la réhabilitation des bâtiments est devenue une nécessité. En effet, la réalisation de travaux spécifiques est souvent nécessaire pour améliorer les performances énergétiques d’un bien et favoriser le confort de ses occupants. De plus, elle présente d’autres avantages pratiques. Ainsi, comment faire une réhabilitation de bâtiment ? Découvrez les étapes clés dans ce guide.
Comprendre la réhabilitation de bâtiment
En quoi consiste la réhabilitation de bâtiment et quels sont ses objectifs ?
La réhabilitation immobilière consiste à remettre un bâtiment à neuf tout en conservant son style architectural. Elle concerne généralement les anciens édifices comme les granges, les vieilles églises et les monuments historiques. En raison de la complexité d’un tel projet, il est préférable de le confier à une entreprise de réhabilitation tout corps d’état. La réhabilitation bâtiment vise plusieurs objectifs :
- l’amélioration énergétique : les travaux réhabilitation permettent d’améliorer les performances énergétiques d’un bâtiment, car ils renforcent l’isolation des murs, des plafonds et des combles ;
- la mise aux normes : les travaux peuvent aussi être obligatoires pour assurer la mise en conformité de la maison ou du monument historique avec les normes en vigueur comme le code urbanisme ;
- la modification de l’usage : si un bâti ancien est réhabilité pour un nouvel usage, cela peut inclure des travaux importants. Par exemple, une usine peut être transformée en bureaux open space, mais cela suppose d’effectuer des travaux d’isolation acoustique.
Différences entre rénovation, restauration et réhabilitation
Pour savoir comment faire une réhabilitation de bâtiment, il convient premièrement de différencier la réhabilitation, la restauration et la rénovation. En effet, ces termes sont souvent confondus dans le domaine de la construction. Or, il s’agit de trois projets bien distincts. Comme mentionné précédemment, la réhabilitation consiste à réaliser des travaux dans un bâtiment sans pour autant modifier sa structure d’origine. Quant à la rénovation, elle désigne la remise à neuf complète. Enfin, la restauration est envisagée si l’on souhaite remettre un bâtiment dans son état initial.
Les premières étapes de la réhabilitation
Étude de faisabilité et diagnostic complet
La première étape est d’étudier la faisabilité du projet de réhabilitation. Cela implique de réaliser un diagnostic complet du bâtiment. Pour commencer, analysez les contraintes structurelles. Identifiez les murs porteurs et les forces qu’ils subissent pour déterminer lesquels peuvent être démolis. Ensuite, examinez l’état de la toiture, les revêtements de sols et toutes les installations existantes. Enfin, considérez les contraintes réglementaires applicables au bâtiment, notamment si vous souhaitez modifier le volume de construction.
L’importance de l’évaluation des besoins et des désirs
Il important de définir ses besoins et ses objectifs en amont pour réussir le projet réhabilitation. Pour cela, posez-vous les bonnes questions : Souhaitez-vous remettre le bâtiment au goût du jour tout en renforçant l’isolation thermique ? Voulez-vous effectuer une réfection intérieure totale ou une réhabilitation complète ? Les réponses vous aideront à cerner vos réels besoins et vos priorités en termes d’esthétique, de fonctionnalité et de performances énergétiques.
La planification du projet
Définition du scope du projet, du budget et du calendrier
Après l’analyse des besoins et des objectifs vient la planification du projet. Tout d’abord, identifiez les travaux à réaliser et les parties du bâtiment concernées. La rédaction d’un cahier des charges est nécessaire à cette étape. Il permettra aux artisans d’évaluer précisément le coût de la rénovation. Quoi qu’il en soit, vous devez définir un budget prévisionnel. Pour une estimation juste, renseignez-vous sur le prix des matériaux, le coût de la main d’œuvre et les différents frais annexes. N’oubliez pas de prévoir une marge pour faire face aux imprévus. Ensuite, établissez un calendrier d’exécution en détaillant clairement les étapes de la réhabilitation travaux.
Les démarches administratives
Le dépôt d’un permis de construire est obligatoire dans le cadre d’un projet de réhabilitation rénovation. Il doit être effectué auprès du service urbanisme de votre mairie. Certains travaux peuvent aussi être soumis à une déclaration préalable de travaux comme le ravalement de façade d’un monument historique ou d’un patrimoine remarquable. Le dossier est à déposer auprès de la mairie.
La conception du projet
Les étapes de la conception
La conception du projet se divise en plusieurs étapes :
Les esquisses
Pour commencer, l’architecte doit esquisser le projet. Cette étape est cruciale, car elle permet à la fois d’identifier les réparations nécessaires et les éventuelles améliorations qui apporteront de la valeur au bâtiment.
Les plans détaillés
Pour visualiser le rendu final, les plans doivent être bien détaillés. En plus des plans administratifs, demandez des plans d’aménagement intérieur en 2D, en 3D et des panoramas 360°. Le projet s’affinera grâce aux échanges avec l’architecte.
Le choix des matériaux
Privilégiez les matériaux de qualité pour assurer la durabilité de la construction. Plusieurs éléments sont à prendre en compte comme les caractéristiques esthétiques, thermiques, mécaniques, environnementales et physiques. Cependant, vous devez aussi choisir des options qui rentrent dans votre budget. Ainsi, recherchez un fournisseur fiable proposant un excellent rapport qualité-prix.
L’importance de la durabilité et de l’efficacité énergétique dans la conception
Comme mentionné précédemment, l’un des principaux objectifs de la rénovation réhabilitation est d’améliorer la performance énergétique d’un bâtiment. En optant pour une construction durable, vous offrirez un espace sain et confortable aux occupants. De plus, vous baisserez votre facture d’énergie, car vos besoins en chauffage et en climatisation seront réduits. Par conséquent, vous contribuerez à la préservation de l’environnement.
Le choix des professionnels
En pratique, comment faire une réhabilitation de bâtiment ? Pour assurer la qualité des travaux, il est conseillé de faire appel à des professionnels.
L’importance de faire appel à des professionnels qualifiés
Un projet réhabilitation peut être complexe, notamment à cause des contraintes réglementaires. Ainsi, il est préférable de contacter des professionnels qualifiés comme un architecte, des ingénieurs et une entreprise de construction pour le prendre en charge. C’est l’assurance d’un travail de qualité. De plus, grâce à leurs compétences techniques et à leurs matériels, les professionnels respecteront le calendrier d’exécution.
Conseils pour sélectionner les bons professionnels
Prêtez attention à trois critères pour choisir des professionnels de la rénovation :
- les avis et références : avant de demander un devis, demandez des références sur l’entreprise de rénovation. Vous pouvez aussi consulter les avis laissés par ses anciens clients. Cela vous évitera de mauvaises surprises ;
- les certifications : vérifiez les certifications détenues par l’entreprise, car elles sont un gage de qualité (RGE, NF Habitat, Qualibat…) ;
- l’expérience : collaborez avec une société qui existe depuis plus de 10 ans. Son équipe est certainement plus qualifiée et expérimentée.
L’importance de faire appel à un professionnel tout corps d’état pour une réhabilitation réussie
Les risques d’une réhabilitation sans professionnel
Entreprendre des travaux de réhabilitation sans l’aide d’un professionnel peut être risqué. En effet, sans connaissances techniques particulières, il peut être difficile d’assurer la conformité aux règles d’urbanisme. De plus, les risques d’erreurs techniques seront plus élevés. Or, ils entraînent à la fois des surcoûts et des retards.
Gestion du chantier
En confiant les travaux à une entreprise tout corps d’état, vous aurez un interlocuteur unique du début à la fin, ce qui simplifiera grandement la gestion du chantier. Ce professionnel dirigera son équipe et s’assurera que chacun suit les directives et respecte le planning. De plus, la coordination des différents corps de métier permet de mieux surveiller le budget.
Les avantages de l’expertise professionnelle
Voici les principaux avantages de l’expertise professionnelle :
Le gain de temps
Les professionnels ont déjà pris en charge de nombreux projets de réhabilitation. Grâce à leurs expériences, ils peuvent accélérer les travaux, ce qui permet de gagner du temps.
L’assurance de la qualité
Les entreprises tout corps d’état fournissent diverses garanties, notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie de livraison. Ainsi, elles sont tenues d’assurer la qualité des travaux.
Le respect des normes et des réglementations
Les professionnels connaissent parfaitement les réglementations applicables dans le domaine de la réhabilitation rénovation. Ils veilleront à les respecter à toutes les étapes du projet.
A2S Travaux, votre professionnel pour tout projet de réhabilitation tout corps d’état
Au final, comment faire une réhabilitation de bâtiment ? Pour réduire les risques de non-conformité et les malfaçons, sollicitez des professionnels qualifiés. Notre entreprise A2S Travaux possède une véritable expertise dans le domaine de la rénovation et de la transformation de biens. Nous utilisons des techniques innovantes et des matériaux de qualité pour préserver l’intégrité de vos bâtiments. Ainsi, faites confiance à notre équipe pour concrétiser vos projets.
